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商品房交付使用要满足16个条件

发布时间:2020-03-04 04:43:00 阅读: 来源:沟槽管件厂家

购房合同中约定有交房日期,延期交房算开发商违约,但小区建到什么程度才算达到交付使用条件?对此,很多购房人并不清楚,这也是政府部门监管的一个盲区。30日,郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会,公布了《郑州市房地产开发项目交付使用管理办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》),列出了商品房项目交付使用要达到的16个条件,并公开征求社会各界的意见和建议。

●强行交房纠纷不断

今年5月,接到开发商电话通知的郑州市民赵女士高高兴兴地去领钥匙,可到现场一看傻了眼:小区地面还裸露着黄土,院子里光秃秃几棵小树苗,连个遮阳的地方都没有。赵女士以房子不能住为由拒绝收房,但开发商工作人员则表示,已经电话通知了业主,不领钥匙也不算开发商延期交房。

李先生也是开发商强行交房的受害者,新房已经装修过两年了,李先生还在单位宿舍凑合住着。他说,不是不想住新房,可直到现在还没通天然气,电也是临时的,一到夏天、冬天用电高峰,晚上经常停电,住新房遭罪。

事实上,最近一两年来,房产交付使用问题一直是郑州市住房保障和房地产管理局接受投诉、信访的热点。自从房地产开发项目竣工综合验收制度取消后,房地产交付使用就成了盲区。一些施工进度慢的开发商,为了避免延期交房违约金赔偿,往往在不具备交付条件的情况下强行向业主交房。

●交付使用要满足16个条件

郑州市住房保障和房地产管理局开发处副处长侯苏介绍,只有满足以下标准和条件,开发商才能向业主交房。

1.主体工程和配套设施建设经规划部门核实,并取得核实证明文件;

2.主体工程竣工验收合格,并向建设部门报送备案材料,取得受理凭证;

3.配套绿化按要求建成,并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件;

4.庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件;

5.排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件;

6.用电纳入城市供电网络,并正式供电,电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件;

7.使用城市集中供热的,供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收;

8.完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接,取得燃气企业出具的验收合格证明文件;

9.电话通信线及有线电视线敷设到户,有线电视线纳入区域性有线电视网;

10.住宅项目信报箱安装数量达到一户一箱的标准,并取得邮政部门出具的验收合格证明文件;

11.庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格,出具验收报告;

12.庭院做到院内清洁、场地平整;

13.已选聘前期物业服务企业,办理物业承接查验手续;

14.廉租住房、公共租赁住房简装修工程部分,按规定进行验收;

15.住宅工程应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

16.法律、法规、规章规定的其他条件。

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